您现在的位置:2020年六合宝典彩图 > 学科站点 > 俄语 > 正文内容

南京江宁科教办公项目源创空间涉嫌违规销售

作者:admin 来源:未知 更新日期:2020-01-17 浏览次数:

  
 

   原标题:未领预售许可证就开始卖房连日来,扬子晚报新闻热线96096接到多位南京市民的投诉,称位于江宁区芳园西路8号的科教办公项目源创空间项目存在无证预售的违规情况。 记者调查发现,市民投诉情况属实,源创空间在没有领取预售许可并且尚未竣工验收的情况下,已经差不多将4-9层房源全部售出。

  
 

   购房者投诉:买的是50年产权的办公用房市民何先生在朋友的介绍下,到源创空间看房。 销售人员告诉何先生,该项目的总价比较低,建筑面积48-54平的挑高产品,总价只有70万左右。 “同样的产品,别的地方付首付的钱,我们这边差不多可以全款了。

  
 

   ”该销售员说。

  
 

   看到价钱这么低,何先生最开始是十分心动的。 不过在和销售人员沟通过程中,何先生发现这并不是普通的商品房,而是50年产权的科教办公用房。

  
 

   此外,购房者不能以个人身份购买,必须要注册个公司以公司的名义来购买。

  
 

   最让何先生感觉不安的是,这边的正式合同要到交房之后才能签订。 “如果这个过程中开发商跑路了,正式合同也没签,也没有政府部门来监管,到时候购房者是不是一点办法也没有?”随后,何先生拨打扬子晚报热线电话反映了这一情况。

  
 

   记者调查:无证预售,一年半之后交房接到投诉后,记者以购房者身份来到源创空间销售中心,现场可见售楼处人来人往,在工作日的上午也十分热闹。

  
 

   现场有公示4-13层房源销控表,大部分房源都贴上了售出的红色胶带。

  
 

   销售人员告诉记者,该项目是50年产权的科教用地,自用办公都可以。

  
 

   “楼高20层,目前已经建到7层了。 我们4-9层已经差不多卖完了,现在新开了10层。

  
 

   ”该销售人员指着销售中心对面的项目工地告诉记者,“不过买我们这种类型的项目需要以公司名义来买。

  
 

   前期先以个人名义买,首付50%,签订一个前期协议。 之后明年的5月30日再支付总房款的40%,最后交房的时候支付剩下的10%。

  
 

   我们是2021年6月30日交房,后期办证的时候就需要注册一个公司了,房子是持有在公司名下的。 ”销售人员指了指售楼处里其他的购房者称,“都是这么操作的,一开始都是以个人名义买的。 注册公司很简单的,我们帮你跑腿的话一两千,你自己去的话不要什么钱的。

  
 

   ”那么,该项目是否领取了预售许可证?“不需要的,我们土地证上已经写得很清楚了,可以销售50%。

  
 

   土地证上这么写了,肯定是符合要求的。

  
 

   ”该销售人员信誓旦旦。 随后,记者查询了南京网上房地产,公开信息显示,截至发稿该项目尚未领取预售许可证。 主管部门:无证预售违规,购房者可举报源创空间销售中心现场公示的土地证显示,该项目开发方为南京丽源科创发展有限公司,土地类型是科教用地(科技研发),拿地时间是2007年1月9日,可销售比例是50%。 那么,该项目是否像销售人员所声称的不需要领取预售许可证呢?南京市住房保障和房管局相关工作人员就此表示,科教用地可销售转让部分,如果想上市销售,一样需要申领预售许可证或现售许可证,无证预售违规。 此外,很多科教用地办公产品会选择作为存量房进行交易,那么则需要在竣工验收并办理过不动产首次登记后,才能作为存量房进行交易。

  
 

   “如果购房者发现相关违规情况,可收集证据到相关主管部门进行投诉举报。

  
 

   ”某房产行业律师告诉记者,无预售许可证的未竣工科教用地办公产品,不允许公开销售,在这种情况下签订的买卖合同本身就是无效合同,因此合同中的条款并不受法律保护。

  
 

   该律师提醒购房者,购买此类房产一定要注意风险。

  
 

   扬子晚报/紫牛新闻记者宋南飞(责编:孙红丽、毕磊)。

(责任编辑:admin)
【字体: